Lyst, nyere rækkehus i to plan, naturskønt beliggende på sydsiden af Kolding Fjord med kort afstand til børnehave, skole, strand og indkøb. Distancen til Kolding Centrum er cirka 3 kilometer, og midtbyen kan hurtigt nås til fods eller på cykel via sti langs Kolding Å.

Rækkehuset har status som ejerlejlighed og indgår i en ejendom fra 1986 med hvidpudset facade og sort tegltag. Velfungerende ejerforening med fri parkering samt gode fællesarealer ud mod vandet. I stueplan forefindes køkken-alrum med udgang til terrasse, fordelingsgang, badeværelse og disponibelt rum. På første sal er der en stor, lys stue med loft til kip samt et yderligere værelse.

Boligen er renoveret for over 100.000 kroner, bl.a. med nyt køkken og bad fra HTH samt nye hvidevarer, herunder opvaskemaskine fra Bosch samt Gorenje vaskemaskine/tørretumbler. Til enheden hører eget depotrum.

Ejerforeningen varetager udvendig vedligeholdelse og drift af fællesarealer. Dermed er ejeren sikret en minimal arbejdsbyrde til administration, hvilket gør rækkehuset velegnet til passiv investering. Huset har generelt en god vedligeholdelsesstand.

Grundet boligens stand og attraktive beliggenhed er genudlejning nem. Huset udlejes aktuelt på en tidsbegrænset kontrakt med mulighed for forlængelse og har tidligere været korttidsudlejet for over 500 kr. pr. døgn. Inden overtagelse forestår sælger genudlejning uden tidsbegrænsning, hvis det ønskes af køber.

Aktuelt lejeniveau: kr. 11.242 pr. måned

Forventet startafkast: 5,7 %